Skal du lage en reguleringsplan?Plan- og bygningsloven lovfester at reguleringsplaner skal utarbeides av fagkyndige og gis en entydig og forståelig form (§ 12-3). Engasjer fagkyndig konsulent hvis du ikke er kvalifisert til å gjøre jobben selv. Du må dokumentere fagkyndighet når du sender inn et planinitiativ. Vurderingen av fagkyndighet er basert på innlevert dokumentasjon av kompetanse, og vurderes etter byggesaksforskriften (SAK10) § 10-1. Steg i planprosessen Her er en oversikt over de viktigste stegene i en planprosess, og hvilket materiale som skal leveres. Første kontakt Uformell kontakt mellom forslagsstiller og planavdelingen Ingen formelle krav til levering av materiale Oppstartsmøte Konsulent leverer planinitiativ senest samtidig med forespørsel om oppstartsmøte. Arendal kommune har følgende forventninger til planinitiativet, se veileder for utarbeidelse av planinitiativ (pdf, 77 kb). Arendal kommune skriver møtereferat fra oppstartsmøtet Arendal kommune gir beskjed i etterkant av oppstartsmøtet der det går fram om det tillates oppstart av planarbeidet Oppstartsmelding Forslagsstiller: Varsler planarbeidet med brev til grunneiere, naboer, offentlige etater og andre berørte. Bruk vår sjekkliste over høringsinstanser (pdf, 510 kb. Referat fra oppstartsmøtet vedlegges. Frist for innspill settes til minst 3 uker. Innspill til oppstartsmeldingen sendes til forslagsstiller. Planavgrensning med gnr./bnr. (pdf. og sosi-format) og annonsetekst (word-format) sendes til postmottak@arendal.kommune.no og til lisbeth.gulbrandsen@arendal.kommune.no for kunngjøring på Arendal kommunes hjemmeside og kartløsning. Kunngjør oppstart i aktuelle aviser. Innsending av planforslag/1. gangs behandling plankart (pdf. og sosi-format) i egnet målestokk bestemmelser (pdf. og Word-format) endringsbeskrivelse (planbeskrivelse) med illustrasjoner, ROS-analyse og nødvendige utredninger (pdf.) alle innspill til oppstartsmeldingen konsulent skal levere skriftlige kommentarer på innspillene til oppstartsmeldingen Offentlig ettersyn/høring Justerte dokumenter som følge av kommuneplanutvalgets vedtak ved 1. gangsbehandling 2. gangs behandling Før 2. gangs behandling må det etter avtale med planavdelingen leveres følgende: eventuelle endringer av planmaterialet etter høringsperioden skriftlige kommentarer til innkomne merknader Før annonsering av vedtatt plan Før kommunen annonserer den vedtatte planen må forslagsstiller sende inn: vedtatt plankart med vedtaksdato (pdf/sosi-format). Er plankartet vedtatt av bystyret med endringer må det leveres revidert plankart (pdf/sosi-format) vedtatte bestemmelser med vedtaksdato (pdf og word-format) revidert planbeskrivelse Plandokumentenes form og innhold Plankartet Plankartet skal settes opp i henhold til Kommunal- og moderniseringsdepartementets veiledere. Veilederne er basert på Sosi-standarden, og det er et krav at digitale plankart leveres etter nevnte standarder. Sosi-filer skal være projisert i EUREF/ETRS 89 UTM sone 32. Planen kan ikke fremmes politisk før kravet er oppfylt. Bestemmelsene Bestemmelsene formuleres på en entydig og etterprøvbar måte. Det er unødvendig å sette krav som er sikret av annet lovverk. Bestemmelsene bør følge nasjonal mal for planbestemmelser. Endringsbeskrivelse (planbeskrivelse) Endringsbeskrivelsen (planbeskrivelsen) skal beskrive planens formål, hovedinnhold og virkninger, samt planens forhold til rammer og retningslinjer som gjelder for området. Visse planer krever en særskilt vurdering og beskrivelse - konsekvensutredning - av planens virkninger for miljø og samfunn. Krav om konsekvensutredning blir gjennomgått på oppstartsmøtet. Risiko- og sårbarhetsvurdering (ROS) Risiko- og sårbarhetsvurdering (ROS) skal gjennomføres for hver plan etter mal for Risiko- og sårbarhetsanalyse (DOCX, 51 kB) eller tilsvarende. Medfører planen risiko for uønskede hendelser må det i planforslaget defineres tiltak som reduserer risikoen. Kart og planer i Arendal kommune Kart Bestille eiendomsinformasjon og kart Kommunens kartløsning Kommuneplanen 2020-2030 Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens samfunnsdel Kommunedelplaner Oversikt over alle kommunedelplaner Agderparken nord Barbu Bevaring E18 Dørdal - Grimstad E18 Tvedestrand - Arendal Grønnstruktur His bydelssenter Kommunedelplan klima- og energi Kommunedelplan for kulturminner Kultur 2017-2020 Landbruk Myra - Bråstad Sentrum Småbåthavner Sykkeltrafikk i Arendal Tidlig innsats - for bedre levekår 2023 Trafikksikkerhet Temaplaner og strategier Barnehage- og skolebruksplan (PDF, 16 MB) Næringspolitisk handlingsplan Plan for helse- og levekår (PDF, 2 MB) Hovedplan vannforsyning og avløp 2014-2023 (PDF, 2 MB) Kvalitets – og funksjonsveileder for utomhusanlegg. (PDF, 4 MB) Estetiske retningslinjer for plan- og byggesaksbehandling. (PDF, 3 MB) Oversikt over alle temaplaner og strategier Normer og forskrifter Kommunens VA-norm (PDF, 5 MB) Veinorm for Arendal kommune (PDF, 77 kB) Forskrift om husholdningsavfall, Arendal kommune Endringer i vedtatt plan I henhold til loven kan det gjennomføres endringer av vedtatte reguleringsplaner (pbl § 12-14). Kontakt kommunen Arendal kommune ber om at forslagsstiller tar kontakt med kommunen før berørte parter varsles om endringen. Kontakt planavdelingen. Varsle berørte parter Etter at kommunen har gitt sin vurdering av saken kan forslagsstiller varsle berørte parter. Forslagsstiller er ansvarlig for å gjøre dette. Høring Til høringen ber vi om at kommunens mal for endringsbeskrivelsen (DOC, 57 kB)(planbeskrivelse) brukes. Planbeskrivelsen skal vise gjeldende situasjon, beskrivelse av endringen, og situasjon etter endring. Forslag sendes til kommunen Etter høringen sendes forslaget, sammen med et følgebrev med opplysninger om bakgrunn og beskrivelse av foreslått endring, konsekvenser av endring, hvem som har fått nabovarsel, eventuelle mottatte merknader, samt forslagsstillers svar på eventuelle merknader, til kommunen sammen med følgende dokumenter: ferdig utfylt endringsbeskrivelse/planbeskrivelse (word og pdf) innkomne merknader til varselet plankart (pdf.og sosi) eventuelle endringer i bestemmelser (word) liste over varslede parter Les mer Lov om planlegging og byggesaksbehandling (pbl.) Miljøkommune.no Planlegging.no Kortveileder - planlegging