Plankartet skal settes opp i henhold til Kommunal- og moderniseringsdepartementets veiledere. Veilederne er basert på Sosi-standarden, og det er et krav at digitale plankart leveres etter nevnte standarder. Sosi-filer skal være projisert i EUREF/ETRS 89 UTM sone 32. Planen  kan ikke fremmes politisk før kravet er oppfylt.

Bestemmelsene formuleres på en entydig og etterprøvbar måte. Det er unødvendig å sette krav som er sikret av annet lovverk. Bestemmelsene bør følge nasjonal mal for planbestemmelser.

Planbeskrivelsen skal beskrive planens formål, hovedinnhold og virkninger, samt planens forhold til rammer og retningslinjer som gjelder for området. Visse planer krever en særskilt vurdering og beskrivelse -  konsekvensutredning - av planens virkninger for miljø og samfunn. Krav om konsekvensutredning blir gjennomgått på oppstartsmøtet.

Planavdelingen utarbeider 3D reguleringsplaner for nesten alle innsendte reguleringsplaner. 3D-modellene blir laget fra angitte byggegrenser på plankartet, maks tillat byggehøyde, utnyttelsesgrad og planeringskvote. Dette gjør planavdelingen sammen med avdeling for geodata, og det krever ikke ressurser fra forslagsstiller. 3D-modellene fremstiller reguleringsplanen med volumbokser av planlagt utbygging. Dette gir både saksbehandler og andre parter et bedre grunnlag for å vurdere og forstå planen. 

I enkelte saker vil kommunen kreve at det sendes inn BIM-modell sammen med planforslaget. En BIM-modell er en konkret bygningsmodell av planlagt utbygging. Det vil for eksempel være svært aktuelt å kreve at forslagsstiller utarbeider dette  i sentrum eller i eksisterende tett bebygde områder. (fortettingsplaner)

Hvorfor ønsker kommunen 3D-modeller?

3D-modeller gir berørte, saksbehandlerne og folkevalgte en mulighet til å forstå kart, tegninger og illustrasjoner gjennom en virkelighetsnær opplevelse. Ved bruk av 3D-teknologi kan byggeprosjekter visualiseres allerede i planleggingsfasen.

Dette gir større forståelse for konsekvenser av et planforslag og et byggetiltak. I tillegg vil analyse- og vurderingsverktøyet kunne gi bedre beslutningsgrunnlag for folkevalgte. Et verktøy som kan visualisere virkeligheten kan også være med på å skape en bedre kommunikasjon og samarbeid mellom fagfolk i kommunen, naboer, politikere og andre berørte parter.

Hva bruker kommunen 3D-modellen til?

• Volum- og høydestudier sett i forhold til eksisterende bebyggelse og omgivelser.
• Enkle sikt-, sol- og skyggeanalyser.
• Kommunikasjonsverktøy for visualisering av planforslaget til politisk behandling og overfor berørte parter.
• God samhandlingsløsning for tverrfaglige diskusjoner og møter, se konsekvenser i forbindelse med klima, miljø, vern, farer, kulturminner med mer.
• Kontroll og utdypende studier av innleverte illustrasjoner/bilder fra forslagsstiller.

Hjemmel

Med hjemmel i plan- og bygningslovens § 2-1 og kart- og planforskriftens § 9 kan vi kreve at planfremstillingen suppleres med nødvendig perspektiv- eller volumillustrasjon for å få en bedre forståelse av planen. 3D-modeller anbefales som en del av planforslaget.

Praktiske krav til utbygger 

Når skal 3D-modellen leveres?

På oppstartsmøtet med kommunen blir det avklart hvilke krav som gjelder, samt når og hvor 3D-modellen skal senes inn. Kommunen skal ha en 3D-modell ved innsendelse av planforslag til 1. gangs behandling, og ved behov skal den oppdateres ved sluttbehandling. Modellen kan også oppdateres ved behov underveis i planprosessen.

Tekniske spesifikasjoner

3D-modellen skal følge spesifikasjonene som er listet under. Dette bidrar til at modellen blir plassert riktig i terrenget.

• Datum og koordinatsystem: EUREF 89 UTM sone 32
• Vertikal datum (høydereferanse): NN2000
• Presisjon: Meter (m), med inntil 3 desimaler
• Type 3D-modell: Objektbasert

Filformat

Vårt primære format er IFC eller Revit. Dersom du har spørsmål eller utfordringer tilknyttet filformat, kontakt planavdelingen eller geodataavdelingen i kommunen.

• Leveranseformat: IFC eller Revit

Innhold i 3D-modellen

• Detaljeringsnivå: 3D-modeller og BIM-filer varierer i detaljeringsgrad. Vi ønsker skallet av bygningsmassen, slik at vi ser byggenes omfang og størrelse i forbindelse med omliggende terreng. Etasjeinndeling er også hensiktsmessig. Vi ønsker imidlertid ikke detaljer på nivå med dørhåndtak, interiørelementer og lignende. Slike detaljer skal ikke tas med i eksport av IFC-filen.
• Terreng: I utgangspunktet ønsker vi ikke at 3D-modellen eller BIM-filen skal inneholde terreng. Vi ønsker oss selve bygningen isolert. Dersom terrenget kan isoleres fra bygget, kan det eventuelt legges ved. Dersom det er planlagt større terrenginngrep, er dette hensiktsmessig.

Kontroll av 3D-modellen/BIM-filen

Når kommunen mottar 3D-modeller eller BIM-filer, vurderer vi modellen i sammenheng med sine omgivelser i et kartsystem (GIS). Dette er noe annerledes enn å studere BIM-filen alene. Derfor er det viktig å dobbeltsjekke at 3D-modellen/BIM-filen har riktige geografiske referanser, slik at den blir plassert riktig i terrenget.

I tillegg til koordinatsystemet, dobbeltsjekk at datumet er satt riktig (ikke WGS84 men EUREF89). Dersom en bruker et lokalt koordinatsystem når en tegner BIM-modellen, må dette konverteres til riktig koordinatsystem og datum før eksport til IFC. Eventuelt må koordinater kunne oppgis for modellens nullpunkt.

Kontaktinformasjon

Dersom du har spørsmål angående leveranse av 3D-modeller, kontakt planavdelingen eller geodataavdelingen i kommunen:  

Geodataavdelingen: Mette Katla Austad
Planavdelingen: Klara Malene Bjørkli

Risiko- og sårbarhetsvurdering (ROS) skal gjennomføres for hver plan etter mal for Risiko- og sårbarhetsanalyse (DOCX, 51 kB) eller tilsvarende.  Medfører planen risiko for uønskede hendelser må det i planforslaget defineres tiltak som reduserer risikoen.