Hvorfor krever Arendal kommune 3D modeller?
Ved utbyggingsplaner ønsker kommunen at det lages en 3D-modell for at alle skal forstå konsekvensene av et planforslag og gi et bedre beslutningsgrunnlag. Dette gjelder de fleste reguleringsplaner. 3D-modell kreves særlig ved:
- Høyder som bryter med vanlige regler
- Mer enn 3 boenheter
- Større bygg og anlegg
- Vesentlige terrenginngrep
- Fortetting i områder med spesielle hensyn
Når skal modellen leveres?
Avklares i oppstartsmøte om 3D-modell kreves. Modellen leveres ved første gangs behandling og oppdateres ved behov.
Hvorfor 3D-modell
3D-modeller gjør det lettere for innbyggere, saksbehandlere og politikere å forstå hva planen innebærer. De viser hvordan bygg og terreng vil se ut, og gir bedre grunnlag for diskusjon og beslutninger.
Hva brukes 3D-modellen til?
- Vurdering av byggenes størrelse og høyde i forhold til omgivelsene
- Enkle analyser av sol, skygge og sikt
- Visualisering for politisk behandling og informasjon til berørte
- Vise terrengendringer
- Støtte i faglige diskusjoner om klima, miljø, kulturminner m.m.
- Kontroll av illustrasjoner fra utbygger
Hva skal 3D-modellen inneholde?
- Planens maksimale utbygningsvolumer. Basert på utnyttelsesgrad og byggegrenser. (Lag 3D-modellene ut i fra angitte byggegrenser på plankartet, maks tillat byggehøyde, utnyttelsesgrad og planeringskvote.)
- Terreng: Ved terrenginngrep skal terrengmodell leveres, inkludert veger med terrengutslag.
- Separate filer: Bygningsvolumer og terreng skal leveres i to ulike filer.
- Koordinatsystem: EUREF 89 UTM sone 32
- Høydereferanse: NN2000
- Presisjon: Meter, med inntil 3 desimaler
- Filformat: IFC eller Revit
Kommunen støtter også andre 3D-format, dersom disse oppfyller kravene til geografisk plassering og innhold. Ta kontakt hvis du har spørsmål om filformat eller konvertering. - Plassering: Modellen må ha riktige geografiske referanser og være korrekt plassert i terrenget.
- Arkitektonisk bearbeiding: Forslagsstiller kan velge å vise takform og fasadeuttrykk for en mer realistisk fremstilling, enn bare volumbokser. Etasjeinndeling er også hensiktsmessig.
Lovgrunnlag
Plan- og bygningsloven § 2-1 og kart- og planforskriften § 9 gir kommunen rett til å kreve 3D-modeller som del av planforslaget.
Kontaktinformasjon
Kontakt Geodataavdelingen vedrørende tekniske spørsmål: GIS.Tilbakemelding@arendal.kommune.no
Kontakt aktuell saksbehandler på planavdelingen ved spørsmål angående leveranse av 3D-modeller og planfaglige spørsmål.