Eierseksjonering

Eierseksjonering er en måte å dele opp eierinteressene i en eiendom på når vanlig tomtedeling er praktisk vanskelig.

Eierseksjonering egner seg blant annet for oppdeling av boligblokker og horisontaldelte to- og firemannsboliger.

En eierseksjon er en egen juridisk enhet som kan omsettes og belånes uavhengig av resten av eiendommen eller bruksenhetene.

Eiendommens uteareal er i utgangspunktet felles for seksjonene. Det kan imidlertid etableres et eget uteareal for hver seksjon. Dette krever i så fall oppmålingsforretning over disse arealene.

Hus- og bygningseiere

Eierseksjonering krever vanligvis ingen spesiell tillatelse av offentlig myndighet.
Eiersksjoneringsskjemaet inneholder oversikt over hva (kart, tegninger, o.a.) som må legges ved begjæringen.

Skjemaet inneholder også en egenerklæring der eier/fester må bekrefte at vilkårene for seksjonering er oppfylt.

Eierseksjonsloven

Kommunen kan kontaktes for å få hjelp til å søke om eierseksjonering.

Følgende må vedlegges søknaden:

• plantegninger 
• situasjonsplan - kart over eiendommen som skal seksjoneres 
• vedtekter 
• navneliste over beboere

Søknader behandles fortløpende.

Søker må begjære seksjonering på fastsatt skjema sammen med de dokumenter som er nevnt ovenfor og sende dette til Arendal kommune.

Begjæringen sjekkes om det er byggtekniske vedtak som må oppfylles, og/eller planvedtak som er til hinder for at seksjoneringstillatelse gis. Eventuell befaring foretas.

Når alt er klart/bekreftet, gir kommunen tillatelse til seksjonering. Kommunen sender en orientering til leiere i eiendommen om klageadgang, kjøperett, og andre rettigheter de har i forbindelse med seksjoneringen.

Når klagefristen er ute og eventuelle klager avgjort,  blir seksjoneringen sendt til tinglysing, og deretter sendt til rekvirenten.

Dersom det må utarbeides målebrevskart, gjøres dette etter reglene for fastsettelse av eiendomsgrenser i Delingsloven.

• Fristen for å klage er tre uker fra du mottok vedtaket.
• I klagen oppgir du hva du ønsker endret og begrunner dette. Kommunen kan gi veiledning ved behov.
• Send klagen til den instansen som fattet vedtaket. De vil vurdere om det er grunn til å gjøre endringer. Dersom vedtaket ikke blir endret, sendes klagen videre til kommunens egen klageinstans, eller til Fylkesmannen i de tilfeller dette er klageinstansen.
• Du vil motta informasjon om klagebehandlingen når saken er ferdigbehandlet.
  

Der fornyet søknad om seksjonering eller reseksjonering av et bruksnummer fører til godkjenning eller nytt avslag, skal halvparten av tidligere betalt gebyr komme til fratrekk, dersom søknaden kommer til kommunen innen tre måneder etter dato for første avslag.

Kommer ny søknad på et senere tidspunkt, skal det betales fullt gebyr.